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新北房價買進台北市 北投高綠覆環境吸引自住客

台北居大不易，想在台北市找到喜歡又能力可及的地段置產，北投是公認CP值最高的選項。專家指出，北投環境鬧中取靜又不失便利性，住宅均價更幾乎只有大安區的一半，加上相較於同屬郊區且價位相近的文山區，北投的資源更豐富，發展題材也更多元，確實是換屋、置產，或首次買進台北市的首選。根據實價登錄資料統計，近一年台北市的整體住宅均價已來到每坪59.4萬元，房價最高的前三名依序為大安、中正與信義區，其中又以大安區均價最高，單價達85.3萬元，反觀位處郊區的北投與文山區，住宅均價大多落在每坪45萬元左右，不僅房價只有大安區的一半左右，也比全市住宅均價每坪便宜近15萬元。屋比房屋總監陳傑鳴表示，台北市中心房價居高不下，讓許多想入住台北市的購屋民眾，只能往門檻相對低的郊區找尋，進一步帶動區域房市買氣升溫，去年一整年乃至今年第1季台北市的前五大房市交易熱區之中，位處市郊的北投、文山、內湖3區也全部都榜上有名，顯示郊區購屋已成趨勢。除了價格優勢，郊區因其先天的高綠覆率環境，尤其受到退休與北市蛋黃區換屋族青睞，但以北投、文山、內湖等北市三大郊區來說，內湖雖然位置條件、交通便利性與生活機能都最佳，但房價也最高，而軍公教最愛的文山區，房價雖然與北投差不多，發展性相對不足，若論發展潛力與購屋CP值，則仍以北投最佳。以整個北投房價最低的新北投溫泉路為例，最新住宅均價僅每坪39.5萬元。該路段鄰近捷運新北投站，附近公園多、綠覆率高，還有以綠建築聞名的北投圖書館，以及北投市場、薇閣中學與三軍總醫院北投分院等設施，生活與交通機能都非常便捷，3字頭的房價就吸引不少想用親民價入手北市門牌的民眾。陳傑鳴表示，想在北市購屋置產，北投是可以多留意的區塊。除了價位，以及北投離塵不離城的區位條件、保值性強的區域特性等因素，相較於內湖與文山區，北投的氣候更穩定，是雙北地區相對空氣品質較佳的行政區，在目前空氣品質日益低落，而民眾對居住品質要求愈來愈高的時代，優勢更容易被凸顯。此外，隨著社會邁向老齡化與少子化，對於年齡漸長的退休族而言，北投也是退休置產的絕佳地點。專家指出，民眾購買退休宅的考量首推醫療，但能滿足自住剛性需求的購屋條件也不可或缺，像是住宅周邊的散步空間、採買日用品等生活機能等，交通便利性也相當重要，而上述條件，北投一樣也不缺。值得一提的是，高綠覆率與環境清幽雖然是北市三大郊區的共通條件，但北投區境內有陽明山國家公園坐落，豐沛的自然與休閒資源卻非其他兩區所能比擬，加上北投的醫療資源完整，包括台北榮民總醫院，以及許多醫療中心、醫護院校均位於北投，就連未來的士林北投科技園區，也將以生技醫藥產業為主軸。業者指出，北投擁有「北巿最後重劃區」之稱的北投士林科技園區開發題材加持，有機會仿照內科經驗，帶動周邊的商辦與居住需求。尤其淡北道路開發案環評已在今年元月通過，交通利多增添北投新動能，近年已可見到包括華固、國泰、長虹、潤泰創新，乃至於高雄的巴巴事業等大型建商卡位，長線受到市場看好。而根據台北市2月份的實價登錄資料，擁有眾多發展優勢但房價相對親民的北投區，近期正默默展開補漲行情，且漲幅高居北市12個行政區之冠。與去年同期交易價格比較，北投區今年房價漲幅高達16.1%，不僅大幅領先第二名中山區的8%，以及南港區的7%，就連高度發展的新北市各區也望塵莫及。業者指出，北投的綠覆率高、人口密度相對較低，因目前正值新冠肺炎防疫期而成為民眾安心居住的首選，並磁吸不少跨區客源，加上目前北投仍有不少平價路段可以買房，即便是高級住宅群聚的奇岩重劃區，房價也比市中心便宜許多，除了首購、換屋、退休等自用需求民眾，也吸引不少高資產族群進場。

今年最後一次韓語檢定7月1日至14日報名

近年韓流襲向全世界，許多人都想學韓語。財團法人語言訓練測驗中心（LTTC）今天表示，今年台灣考區度最後一次「韓國語文能力測驗」（TOPIK）將於10月18（日）在台北、台中、高雄三地舉行，報名期間為7月1日至14日。TOPIK係韓國官方研發的檢定測驗，由韓國國立國際教育院及駐台北韓國代表部委託財團法人語言訓練測驗中心（LTTC）獨家在臺辦理，採線上報名。LTTC特別提醒擬報考者，報名時間世界各地不同，切勿錯過。報名資訊請至TOPIK台灣官網（https：／／www.topik.com.tw）瀏覽，或電洽LTTC韓語測驗小組(02)2362-6385分機253。LTTC表示，台灣每年約有萬名考生報考TOPIK，考生人數最多者為16歲至22歲的高中生與大學生，占比逾4成；以今年台灣獨步全球辦理之5月24日測驗為例，前述學生族群較去年10月測驗成長近2成，足見國內TOPIK報考者有年輕化趨勢。TOPIK分為初級程度之TOPIK I及中、高級程度之TOPIK II，TOPIK I測驗項目含聽力、閱讀，TOPIK II加考寫作，報考者可依自己的韓語能力選擇合適的級數參加；TOPIK成績證明書可作為赴韓留學、交換學生、就職、移民、自我評量等所需之語言能力證明。TOPIK成績單得自成績公佈日起兩年內由考生自行至韓國TOPIK官網無限次免費列印。

無畏髒污！女大生圓夢考上管輪 起薪10萬起跳

109年第二次航海人員測驗於1日上午在交通部航港局放榜，本次測驗到考人數646人，一、二等船副、管輪等4個類科總合格人數計179人，整體合格率為27.71%，一等船副、管輪的榜首均畢業於台北海洋科技大學。這次有兩名女性考上通過管輪測驗，目前正式的管輪起薪10-13萬元。今年6月正式從高雄科技大學畢業的陳薏雯，是108年第四次通過一等管輪航海人員測驗唯二的女性，一次就通過測驗已相當不容易，更拿下第5名亮眼成績，接下來將經過一年實習，取得正式執照。從小就與海親近，時常活動於臺中港及彰濱一帶，陳薏雯對於大海從小有莫名的嚮往，早早就立下想上船工作的想法。在升大學階段，即便曾為了家人選擇念普通高中，然而，為了一圓自己的夢想，仍不顧一切的堅持初衷，選擇輪機系就讀。家人的不諒解，她的圓夢之路備感艱辛，不同於其他大學新鮮人，陳薏雯為了生活及現實考量低頭，必須自給自足，不得不先休學1年；復學後，又面臨到課程適應，不禁對自己的選擇產生懷疑，可能真的是興趣使然，那段時間日子雖過得辛苦卻也熬過了。有別於一般女生，陳薏雯認為輪機工作滿身的髒污反而得到成就感，以及一種活著的存在感。在學期間曾經接受育英2號12天教學訓練的洗禮，雖然得忍受機艙吵雜炎熱的環境，但重要的是，是她第1次感覺到夢想成真，不過就在畢業之際因肺炎疫情影響，原定要上船實習計畫暫時作罷，現正準備離岸風電相關工作，不如先轉個方向，先去做其他的，未來哪天機會來臨，自己也儲備好能量，就可以達成目標，陳薏雯表示只要有機會仍會選擇商船工作，畢竟是她的最愛。航港局表示，本次測驗榜示後，應考人可利用航港單一窗口服務平臺查詢榜單及登入帳號密碼列印成績通知單。應考人如欲複查成績，應在榜示之次日起10日（109年7月2日起至11日），登入交通部航港單一窗口服務平臺MTNet（網址為 https://sdtportal.mtnet.gov.tw/MPBSDT/Portal/frame.htm）「航海人員測驗專區」內之「試題疑義／複查申請項下」點選「成績複查申請」，依序填具資料並送出網路申請即可。(工商 )